Приобретение недвижимости во Франции

Такой процесс, как приобретение недвижимости во Франции, характеризуется значимой ролью нотариуса. Во время сделки он представляет интересы государства, а именно: обеспечивает соблюдение законности сделки, проверяет дееспособность ее участников, юридическую чистоту объектов недвижимости. Через счет нотариуса в государственном банке «Касса Депозитов и Консигнаций», подобном нашему российскому Центробанку, проходят также расчеты между сторонами.

Первоначальной процедурой оформления сделки является заключение между сторонами предварительного договора - Compromis de Vente или Promesse de Vente.

Обычно это соглашение оформляется менеджером продающего агентства по установленной форме, где указываются существенные условия сделки купли-продажи. Продавец может прибегнуть к услугам своего нотариуса, но не имеет права «навязать» его покупающей стороне. Покупатель вносит задаток, обычно составляющий 10% от стоимости объекта, так называемый «гарантийный депозит». Задаток оплачивается чеком или путем перечисления на счет нотариуса определенной суммы. Причем французское законодательство дает покупателю 7 дней после подписания Соглашения, в течение которых он может отказаться от покупки и потребовать возврата гарантийного депозита. У Продавца же такого права нет. Объект снимается с продажи с момента подписания Предварительного Соглашения.

Заключение Соглашения предполагает дальнейшее подписание основного договора к определенной дате. В случае отказа Покупателя от сделки он теряет свой задаток. В то же время у Покупателя есть право через суд требовать у Продавца заключение основного договора, при отказе Продавца сделать это. После заключения Предварительного Соглашения в течение 2-3 месяцев нотариус проверяет соблюдение закона при заключении сделки, совершает необходимые экспертизы объекта недвижимости.

Основным этапом сделки является заключение основного договора или Acte de Vente у нотариуса. К моменту его подписания Покупатель должен полностью выплатить всю стоимость на приобретение недвижимости во Франции. Эту сумму можно перевести на счет нотариуса, либо принести ему чек, подтверждающий оплату. После подписания Акта двумя сторонами его заверяет нотариус, а Продавец передает Покупателю ключи. Впоследствии нотариус проводит необходимые действия по регистрации сделки. Данная процедура длится около 4-6 месяцев. В результате чего владельцу вручается Акт на Владение Собственностью. В день подписания, Покупателю, ставшему Владельцем, выдаётся справка о владении вместе с ключами.

Расходы на приобретение недвижимости во Франции состоят из нотариальных расходов и расходов, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимость. Их количество определяется согласно действующему на момент заключения сделки налоговому законодательству Франции.

Налоги на приобретение недвижимости во Франции

Перед заключением договора на приобретение недвижимости во Франции рекомендуется подробно ознакомиться с действующим на момент заключения сделки налоговым законодательством, т.к. оно имеет свои особенности. Например, если владелец или арендатор занимал жилое помещение на 1 января текущего года, то он обязан выплатить налог и за предыдущий налоговый год. Поэтому было бы более разумным заключить сделку по покупке недвижимости после 1 января текущего года.

Более того, эта норма налогового законодательства применяется и к кораблям, которые используются как постоянное место жительства на стоянке в порту. Зато новые строения и перестроенные помещения для жилья и профессиональной деятельности могут быть освобождены от налогов на 2 года после предоставления в налоговой департамент соответствующего заявления. Данное заявление подается не позднее 90 дней после выполнения всех работ. До 1 июля года, предшествующего году налогообложения, местные органы власти могут отказать в предоставлении подобных льгот.